Gemiddelde huizenprijs zakt onder de half miljoen euro

Het laatste kwartaal van 2025 lag de gemiddelde woningprijs voor het eerst boven de 500.000 euro. In januari-maart is wel vaker sprake van een prijsdaling ten opzichte van oktober-december, maar dat effect is nu sterker, schrijft de NVM. In de voorgaande vijf jaar was sprake van een gemiddelde daling van 1,2 procent. Nu gaat het om een daling 2,7 procent.

NVM noemt als oorzaken van de sterkere daling onder meer de gestegen hypotheekrente, het lagere consumentenvertrouwen en de oorlog in het Midden-Oosten. Verder blijven goedkope voormalige huurwoningen de prijzen beïnvloeden. Veel investeerders verkopen hun huurwoningen, onder meer vanwege de strengere regels van de Wet betaalbare huur. Daardoor is de prijsstijging van appartementen op jaarbasis slechts 0,5 procent. Tegelijkertijd liggen de prijzen bij vrijstaande woningen, waar het aanbod juist daalt, 6 procent hoger. Hoewel de schaarste blijft, is er meer rust, merkt de NVM. De gemiddelde verkooptijd stijgt naar 32 dagen, waar dat een jaar eerder nog 30 dagen was. Er zijn minder verkopen boven de vraagprijs en er is volgens de NVM meer onderhandelingsruimte. Ook neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af.